2020.04.20
4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR由4.05%下调至3.85%，下调幅度达到20BP；5年期以上LPR由4.75%下调至4.65%，下调幅度达到10BP。
这是年内LPR第二次下降，降息幅度为去年8月LPR改革以来最大的一次。
非对称式降息，释放稳楼市信号
中国民生银行首席研究员温彬称，政治局会议再次重申坚持“房住不炒”定位，这次5年期以上LPR只下降了10个基点，体现了房地产金融政策的连续性和稳定性，有利于促进房地产市场平稳健康发展。
“非对称降息意味着政策层面对楼市过热一直保持警惕”，诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出，从以往降息来看，利率下调会加速购房需求的释放，再加上近期政府频频在供给端释放出宽松迹象，随着疫情防控形势好转，购房者入市更为坚定，或带动市场交易量上升。
房贷族利好！百万房贷月供省60元
据中原地产首席分析师张大伟计算，5年期以上LPR降息10个基点，将给全国所有存量房贷购房者一年节省150亿的利息。具体到个人的话，假如贷款100万、期限30年，本次降息10个基点，相当于月供降息60元，合计节省21637元。
预计还会降息，楼市或迎“小阳春”
融360大数据研究院分析师李万赋认为，未来，“房住不炒”依然是主旋律，考虑到部分银行在调整房贷政策上有一定的滞后性，因此，预计未来全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势。
中原地产首席分析师张大伟认为，在“房住不炒”的原则下，降息有助于房地产市场的稳定。一方面，降息会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。另外一方面，降低会带来银行的放贷成本降低。
“在疫情基本稳定的情况下，降息可能会导致之前一季度积压的存量需求入市。”张大伟说，整体看来，市场在5-6月出现一轮一定力度的楼市“小阳春”的可能性非常大。虽然不会入夏，但市场活跃度肯定会有明显提高。
张大伟建议，对于购房者来说，4月20日的降息只是开始，如果最近想买房的，也就别犹豫了，抓紧时间去看看房。
根据以上政策的分析以及专家的解读，LPR的下调对于购房者来说显然是传递了极佳的信号。
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